京都市伏見区でおすすめの新築一戸建て不動産会社を紹介します！

「京都市伏見区でマイホームを手に入れたい！」そんな方に京都市伏見区で新築一戸建てを購入するのにおすすめの不動産会社をご紹介します！
新築一戸建てを買いたいけど、

・そもそもマンションと戸建てどちらを買うべき？
・物件選びのポイントや購入までの流れがわからない
・購入する不動産会社はどうやって選べばいいの？

など、家を購入するまでには悩みや疑問が多くありますよね。京都市伏見区内でも土地相場や住みやすさ、利便性なども異なりますし「どんな基準で選べばいいの？」や「どの不動産会社から買えばいいかわからない」という疑問を持つ方は多いかもしれません。

そんな問題を解決するために当サイトでは、新築一戸建ての種類や、住宅購入までの流れ、そして京都市伏見区にある不動産の選び方などを詳しくご紹介していきます。また京都市伏見区内で新築一戸建てを購入するのにおすすめの不動産会社も厳選してご紹介していますので、ぜひ参考になさってください！

京都市伏見区の魅力とは？

京都市伏見区は京都市の11の区に分かれたうちのひとつで、南部に位置する人口約27万人の区です。全国の政令都市の中でも上位に入る人口の多さで京都のベッドタウンとなっています。

京都市伏見区は観光地として人気が高いのも特徴です。フォトスポットとして有名な「伏見稲荷大社」や、五重塔がシンボルの世界遺産「東寺」には世界中から多くの人が集まります。

また、京都市伏見区は観光だけでなく産業地としても有名です。京セラや任天堂、村田製作所などたくさんの大企業があります。そのため、京都高速道路や第二京阪道路の交通網が発達してきました。

このように京都市伏見区は観光と利便性が両立した地域となっており、分譲マンションが増えています。中でも丹波橋駅や桃山御陵前駅などは人気が高いです。

ここからは、京都市伏見区の魅力をはじめ「建売と注文住宅の比較」や「新築一戸建ての物件選びのポイントや購入までの流れ」などについて詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

憧れのマイホームを購入するとなったとき、まず確認しておきたいのは、その土地がどんなところなのかという周囲のエリア情報です。

ここでは京都市伏見区という土地にはどんな魅力があるのかを説明していきますので住む町探しの参考にしてみてください。区全体としての魅力はもちろん、特に住みやすく人気の高いオススメの街についてもご紹介します。

京都市伏見区で人気の高いエリア

ひと言で「京都市伏見区」といってもエリアによって特徴がさまざまです。また広大な面積があり、中には治安が悪いと言われている場所がないわけではありません。そこでここでは、特に治安が良く人気の高いエリアについてご紹介していきます。

まず1つ目は、「伏見桃山駅」近辺。特に人気が高いのが西側のエリアで、大手筋商店街や、ショッピングモール、区役所などがあり、多くの人でにぎわうエリアです。また生活面だけでなく、京阪線のほか、近鉄京都線の駅とも隣接しているため、交通の面でも利便性が高いです。

2つ目が、「丹波橋駅」周辺です。駅の近くには京都教育大学付属小学校・中学校などがあり、ファミリー層に人気のある地区となっています。京阪本線、近鉄京都線の2路線が通っているので、交通の面で利便性が高いです。鉄道以外でも、国道が近くに通っているので車を利用しやすいのもポイントです。

3つ目は、「中島駅」近辺。京阪本線と京阪宇治線が通っているので交通アクセスに優れます。住宅地が多く安心して過ごせる雰囲気も特徴のひとつとなっているほか、総合病院などがあり医療の面で見ても安心感の高い街となっています。

教育や子育て環境

京都市伏見区はファミリー層が多く住んでおり、病院や買い物施設、公園などが充実した子育てしやすい地域です。

小児専門の病院が約20もあり、さらに小児科のある総合病院も多いため、子どもが体調を悪くしてもすぐ診てもらえるでしょう。また伏見港公園という年間利用者が25万人を超える大きな公園など、お出かけスポットも豊富です。

また共働きの方が気になるポイントである、保育所や幼稚園の数も多いです。京都市伏見区には40以上の施設があり、2021年度時点、8年連続で待機児童数0を達成しています。

さらに、小学校入学前児童数に占める保育所等利用割合は52.5％であり、人口100万人を超える都市のなかでも高い水準を誇ります。そのほか子育てを支援する「放課後まなび教室」「子ども医療費支給制度」など、制度も充実しており、安心して子育てできる環境が整っている街だといえるでしょう。

京都市伏見区は生活面・交通面で利便性が高く住みやすい街

ここまでご紹介したように、京都市伏見区は観光地としてだけでなく、住む場所としても利便性の高い住みよい街となっています。とくに大きな商店街が複数あるところや、鉄道の乗り入れが多く交通の便にも優れている点などが人気の理由です。

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住宅の購入を検討している方の中には、新築を選ぶべきか中古を選ぶべきか、一戸建てとマンションどちらが生活しやすいのか、迷われている方もいらっしゃるでしょう。

そこで今回、一般の方に向けてWEBアンケートを行い、意見を集めてみました。ぜひ、参考にしてみてください。

はじめに、新築と中古どちらを購入するのが理想的か聞きました。

「新築の家」が78%、「中古の家」が22%と圧倒的に新築を支持する声が多くなりました。やはり、せっかく購入するなら新しくてきれいな住宅で生活したいですよね。満足できる住宅購入を実現するためには、価格の面だけで安易に中古を選択するのはおすすめしません。

次に、上記のアンケート結果を踏まえて、子どもがいるご家庭が新築を購入する場合に、一戸建てとマンションどちらが過ごしやすいと考えているのか質問しました。

「一戸建て」が77%、「マンション」が23%となりました。マンションよりも一戸建ての方が隣の家との距離が遠いため、音に関する心配が少ないでしょう。子どもが伸び伸びと走り回り成長できるのは、一戸建てといえるのではないでしょうか。

アンケートの結果から、新築一戸建てが一番理想的な住宅であると考えられていることがわかりました。次の見出しからは、新築一戸建てについてさらに詳しく掘り下げて解説していきます。

一戸建てのマイホームを購入するとき、「建売住宅と注文住宅のどちらを選んだらいいの？」という疑問が浮かぶ方も少なくないでしょう。

「注文住宅」と「建売（分譲）住宅」の大きな違いは、一から住宅を建てるか、既に完成している住宅を購入するかという点になります。それぞれに選ぶうえでの特徴やメリット・デメリットがありますので、ご紹介していきます。

建売住宅の特徴とメリット

建売（分譲）住宅とは、不動産会社が仕入れた土地に新しく住宅を建設し、土地と住宅をセットで販売するというもの。すでに完成した状態で売られる場合もあり、住み始めてからの生活のイメージが湧きやすく、購入してから入居までもスピーディーです。

建売住宅の大きなメリットは、土地と住宅をいっしょに購入するため、一般的には注文住宅を購入するより手ごろな価格で住宅を購入できることです。複数の家が同時期に売られることも多く、ご近所さんとの関係が築きやすいというのもポイントです。

そして完成前でもおおむねのプランが出来上がっているため打ち合わせが少なく済み、入居までの期間も短くなる傾向にあり、メリットのひとつとなっています。

またメーカーのノウハウが詰まった作りになっているため、暮らしやすさが考慮されています。注文住宅は自由度が高い代わりに、思い通りにデザインするには相応な知識が必要ですから、最初から過ごしやすい暮らしを提供してくれる建売住宅は安心感があります。

建売住宅のデメリット

建売のデメリットは、床の色や設備などの自由がききづらく、自分の好みに合わせたカスタマイズが難しいところです。オプションで多少選べる部分もありますが、不要な設備を外すことなどは思い通りに出来るわけではないので、注意が必要です。

また外観に関しては、ひとつのエリアに同じような物件が並ぶことになるため、オリジナリティに欠けて映るかもしれません。

注文住宅の特徴とメリット

注文住宅は、土地を購入したうえで、そこに自分の好きな住宅を建てることができます。分譲住宅と比較して価格は高くなる場合がほとんどですが、デザインや間取りに自由度が高く、家族構成などに合わせた希望通りの家づくりをできることがメリットになります。

また、建設途中の見学ができて、工程や内部構造を確認し、疑問に思うことをすぐに確認することができるという点もメリットといえるでしょう。

注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットとして、自分で住宅のデザインや間取りを決めるため、専門的な知識を勉強しなくてはならない点が挙げられます。

思い描いた理想像と完成した住宅が異なってしまう可能性もあるほか、建売に比べて完成までの時間が長くかかりますから、仮住まいを用意する手間や費用が掛かることも。また土地を見つける必要もあるため、時間と手間がかかります。

建売住宅と注文住宅、あなたにはどちらが向いている？

ここまで建売住宅と注文住宅のそれぞれの特徴や、メリット・デメリットについて解説してきました。それぞれの違いから、ご自身がどちらに向いているかというのが見えてきたかと思います。

注文住宅はすでに土地を持っている方や、間取り・設備を自由に決めたいという希望がある方、そして入居までの時間に余裕があるという方に向いているといえます。

対して建売住宅では、住みたいエリアにすでに物件がある方や、安価で新築の一戸建てに住みたいという希望がある方、またなるべく早く家を購入したい方に向いているといえるでしょう。

近年マイホームを購入した方のニーズの傾向としては、世帯年収の伸び悩みによって「そこそこ良いものをより安く」や「自分好みの住まいを手間なく」手に入れたいという意見が多くなってきています。建売住宅はそうした方にとって希望に近い形で住宅を手に入れられる選択肢といえるため、人気が高まっているようです。

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いざ新築一戸建てを購入するとなったとき、「どんなところを見て選べばいいの？」「家を買うまでの手続きがよくわからない」と疑問や不安に思うことがあるのではないでしょうか。ここでは新築一戸建ての物件選びのポイントや購入までの流れについて紹介していきます。

物件選びのポイント

新築一戸建ての住宅を購入するときの選び方にはさまざまなポイントがあります。ここからは新築一戸建て選びの際、しっかり確認しておきたいポイントを紹介していきます。

購入エリアを絞る

まずは購入するエリア選び。将来、長く生活をしていく中で、重要なポイントとなっています。

たとえば家族で生活していくことを考えたとき、スーパーやコンビニが近くにあるか、職場へはどれくらいで通えるかといったこと以外にも、近くに学校があるかなども考えていく必要があります。そのほか、電車での移動が主になるのか、車での移動が多いのかなどでも選択肢が広がってくるでしょう。

周辺環境

「暮らしやすさ」という点を考えれば、近隣の住人のことも含めた、周辺環境をよく調べておくことが大切です。治安の良さを調べるには警察庁がHPで公開している情報などで確認ができます。

また住宅見学などの際に周辺を散策して、実際の雰囲気をよく確認しておくとイメージがわきやすいでしょう。

間取り

間取りによって住宅の住みやすさは大きく変わってきます。ご自身のライフスタイルに合わせて、希望の間取りや、譲れないポイントを事前に洗い出しておきましょう。

収納スペースや家事動線など、こだわりたいところで妥協することがないように家族間でもしっかり話し合っておくと、実際に不動産に行った際のやり取りがスムーズです。

購入する不動産会社選び

そして最後に非常に重要になってくるのが、購入する不動産会社選びです。信頼できる不動産会社を選ぶために、相談のしやすさや、購入後のアフターサービスなどの対応がしっかりしているかという点をチェックしてみましょう。

そこで確認しておきたいのが、実際にその不動産会社を通じて住宅を購入した方々の口コミや評判を調べてみること。実際に利用した人たちが気持ちよくやり取りできていたかというのは大きな判断基準になるでしょう。

購入までの流れ

つぎに実際に物件を購入する際、どういった流れになるのかご紹介していきます。大まかにどういった手続きが必要になってくるかの参考にしてみてください。

1.情報収集

まずは希望エリアにどんな物件があり、どんな価格で売られているか、大まかに相場を確認してみましょう。エリアや間取りを確認する中で、自分の理想の条件が固まってきます。

2.問い合わせ・見学

気になる物件に出会えたら、次は見学ができるか問い合わせてみましょう。いくつか見学していく中で、自分のこだわりたいポイントがより具体的に見えてくるでしょう。

3.購入申し込み

見学していく中で、「購入したい！」と思う物件に出会えたら、いよいよ申し込み。不動産会社を通じ、購入の意思表示と交渉開始の手続きを行います。

4.住宅ローンの事前審査

一般的には購入の意思が決まったとき、いっしょに住宅ローンの事前審査を受けます。実際にローンが組めるか、いくら借りられるかなど、金融機関の審査が行われます。

5.重要事項説明と契約書の確認～契約

契約前に、物件の情報や契約内容について事前に書類のコピーをもらい、しっかり確認しておきましょう。確認をしたうえで問題がなければ正式に契約を結びます。契約内容に不明点や疑問が残らないように内容を確実に把握したうえで、署名しましょう。

6.住宅ローン申し込み～ローン契約

契約が成立したあとは、正式に住宅ローンの申し込みをします。金融機関の本審査から承認を得られれば、正式なローン契約を結ぶことになります。

7.内覧チェック

完成前に契約を結んだ場合、引渡し前に完成した物件をチェックする「事前内覧会」が行われます。

8.残金決済

残金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払うこと。この支払いが確認されたら、物件の引渡しが行われます。

9.引渡し・入居

住宅ローンの残金決済が終ったら、晴れて念願のマイホームの引渡し・入居となります。

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新築一戸建てを購入したあと、建物自体に対して「こんなはずじゃなかったのに」と後悔することも少なくありません。ここでは新築一戸建て購入に関するよくある失敗談と、その対処法について解説していきます。

建物自体に関わる失敗談

建物自体に関わる失敗談としてよく聞かれるのが、次のようなものとなっています。

・ 間取りが悪い、狭い
・ 収納が少ない
・ 住んでみたら日当たりが悪かった
・ 施工の質が悪い

それぞれ詳しく解説していきます。

まず、間取りや収納に関するものですが、これは実際に生活をはじめてみるタイミングで気づいて後悔する方が多いようです。というのも、いざ入居となった段階で家具を設置してみると、思ったよりも手狭だったり収納スペースが不足していたことに気づいたというもの。

リビングやキッチンを広くとって見栄え良くする代わりに、収納スペースはそこまで多くしていないこともあります。

次に、住んでみたら日当たりが悪かったという失敗談。しばしば聞かれるこちらの理由は、内覧を最も明るく住宅がよく見える、晴れた日中にすることが多いためです。

時間帯によって日が入りづらかったり、1階だけ日の光が入ってきづらかったりといったパターンもあり、なかなか一度の内覧では気づきにくいところ。夜間や別の時間帯でも見学しておくことをおすすめします。

最後に施工の質になります。建売住宅はすでに完成した状態の住宅を購入するケースが多いです。そのため基礎工事から様子を確認し、判断することができません。見えない部分に不備があった場合は気づくのが難しいです。

これに対しては、可能であれば見学時に天井裏や床下なども見せてもらうとよいでしょう。丁寧な施工がされていれば不具合は生じにくいと考えられます。

不動産会社に対する不満

そのほか、住宅自体以外のところでいうと、意外と多いのが「不具合が起きてしまったことよりも、不動産会社の対応が悪かった」という、不動産会社に対する不満です。調査や補修をお願いしても、「住み方の問題によるものだ」と突き放されたり、対応自体が遅かったりと嫌な対応を受けて失望したという声も聞かれます。

また上記で紹介した「建物自体に関する失敗」も、よきアドバイザーとなってくれる不動産会社がいれば、専門的な助言が得られ、回避できるケースも少なくありません。些細なことでも気軽に話せる不動産会社であれば、事前にしっかり相談できて安心できます。

こういったことから新築一戸建てを購入するうえで、不動産会社選びというのは非常に重要なポイントであるといえるでしょう。

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新築一戸建て購入の際に大切なこととして「物件選び」はもちろんのこと、重視していただきたいのが「不動産会社選び」です。ここでは不動産会社の選び方とポイントについて解説していきます。

専任の宅地建物取引士がいるか

まず確認しておきたいのが、専任の宅地建物取引士がいるかということ。不動産会社は「専任の宅地建物取引士を雇わなければならない」と法律で定められています。しかしこの宅建士が在籍していない不動産も多く、トラブルのもとになりかねません。

店頭に免許番号といっしょに提示する義務があるため、訪問したときに確認しておくとよいでしょう。

接客態度やアクセスのよさ

親身になってくれる営業担当であるかは非常に大切なポイントになっています。とくにこちらが持っている希望条件や物件のイメージを的確に聞き出してくれるか、というヒアリング力は重要です。また住宅のメリットだけでなく、デメリットもしっかり話してくれる担当者は信用できるでしょう。

気持ちよく取引ができるかは、営業担当者の接客によるものが大きいです。まずは要望に真摯な対応をしてくれ心強い味方になってくれるかを見極めることが重要です。

また、住宅の購入において、担当者とは何度もやり取りすることになります。駐車場が完備されていて、気軽に相談しに行きやすいか、アクセスしやすいかというのも重要なポイントになるのではないでしょうか。

資金計画に強いか

自分ですでに住宅ローンの審査を済ませている場合を除いて、多くの方が「周りは大体相場の価格くらいで物件を購入しているし、自分も問題ないだろう」と、予算がはっきりしない状態で家探しをはじめてしまう場合が多いです。しかしいざ資金計画を立ててみたら、希望物件には手が届かず、物件探しがやり直しになってしまうケースはよくあります。

ファイナンシャルプランナーが在籍している不動産会社であれば、来店の際にいっしょに資金計画を立てることも可能です。予算内での物件を紹介してもらえ、対応がスムーズに受けられるでしょう。

お客様満足度が高く信頼できる不動産会社を家選びのパートナーにしよう

上記で紹介した以外でも、全国的に知名度のある企業であるか、地域密着型でその土地の情報を多く持っているかなど、選ぶためのポイントはさまざまです。しかし、実際に信頼に足る不動産会社かどうかというのは、規模や地域情報だけでは判断するのが難しいでしょう。

重要なのは、自身の担当者が信用できる人物であるかという点です。顧客の立場に立った丁寧な説明や、情報開示があったかなど「きちんと納得した上でマイホームを買えた」と思えるような対応でないと、後悔が残ってしまう結果になりかねません。
そのため、実際に不動産会社から対応を受けた顧客の満足度が高いか、口コミなどをもとに精査するのもおすすめです。

住宅購入は一生に一度の大事な買い物です。信頼できるパートナーとして、真摯な態度で対応してくれる不動産会社を選びましょう。また複数の不動産会社を比較することが大切です。

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ここまで、京都市伏見区で新築一戸建てを購入したい方に向けて、おすすめの不動産会社や知っておきたい情報をご紹介してきました。

これから新築一戸建てを購入する方は、多くの不安や疑問を抱えていることも珍しくありません。一生に一度の買い物だからこそ、家選びや不動産会社選びのポイントについてしっかり知っておくことが大切です。

妥協せず、本当に信頼出来る不動産会社を見つけることができれば、きっと安心して住宅を選ぶことができると思います。このサイトを参考にして、自分たち家族にとって最適な新築一戸建て物件を見つけていただければ幸いです。