伏見区でおすすめの新築一戸建て不動産を紹介します!

「伏見区でマイホームを手に入れたい!」そんな方に伏見区で新築一戸建てを購入するのにおすすめの不動産会社をご紹介します!
新築一戸建てを買いたいけど、

・そもそもマンションと戸建てどちらを買うべき?
・物件選びのポイントや購入までの流れがわからない
・購入する不動産会社はどうやって選べばいいの?

など、家を購入するまでには悩みや疑問が多くありますよね。伏見区内でも土地相場や住みやすさ、利便性なども異なりますし「どんな基準で選べばいいの?」や「どの不動産会社から買えばいいかわからない」という疑問を持つ方は多いかもしれません。

そんな問題を解決するために当サイトでは、新築一戸建ての種類や、住宅購入までの流れ、そして伏見区にある不動産の選び方などを詳しくご紹介していきます。また伏見区内で新築一戸建てを購入するのにおすすめの不動産会社も厳選してご紹介していますので、ぜひ参考になさってください!

【伏見区】おすすめの新築一戸建て不動産一覧表まとめ

イメージ
会社名西日本不動産情報センターフロンティア不動産販売ユニバーサルホームサービス住まいステーション福屋不動産販売
特徴2015年京都滋賀58店舗中、第1位を獲得。地域に密着したエリア専任担当者が、理想の住まいを叶える。信頼の販売実績と豊富なノウハウで、大阪・奈良・兵庫・京都の不動産を提供している。住まい探しの良き相談者として、不動産の情報に関わらずあらゆる暮らしに必要な情報を発信。お客様自らが前向きになって理想の住環境を手に入れるためのサポートを提供している。豊富な不動産仲介実績と店舗ネットワークで、マイホーム探し・住み替え・売却をサポートしている。
メリット・強み・全国でも指折りの実績を持つ営業スタッフ
・1件1件に対する物件の情報量
・きめ細やかなサービス
・土地情報と地域に密着したエリア専任担当者
・『価格交渉』『ローン審査』などに有利な取引実績
・誠実な対応と笑顔の接客
・社員教育の徹底
・『カフェテリア』をイメージしこだわり抜いた店内
・センチュリー21の豊富な情報量とネットワーク
・センチュリオン21年連続
・様々な要望に沿ったアドバイス
・ローン返済プランの提案を実施
・地域密着型ならではの豊富なネットワーク
・近畿及び福井エリアの新築一戸建てに特化
・不動産価格の明確化
・「ハウスドゥ!」ブランドのネットワーク
・豊富な不動産仲介実績
・住宅情報サイトの検索機能が充実
・近畿一円に広がる店舗ネットワーク
問い合わせ電話・メールフォーム
TEL:0120-501-021
電話・メールフォーム
TEL:0120-927-498/075-601-6655
電話・メールフォーム・オンライン相談
TEL:0120-849-021
電話・メールフォーム
TEL:0120-457-830
電話・メールフォーム
TEL:0120-298-195
会社情報株式会社西日本不動産情報センター
(センチュリー21 西日本不動産情報センター)
京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2
株式会社フロンティアホールディングス
(フロンティア不動産販売京都店)
京都府京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
センチュリー21 ユニバーサルホームサービス
京都府長岡京市天神1-14-2
株式会社住まいステーション
滋賀県大津市大萱5-34-1 1階
福屋不動産販売 伏見店
京都府京都市伏見区竹田段川原町29-1 アルデール B1階
詳細リンク
公式サイト公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

【伏見区】おすすめの新築一戸建て不動産5選!

西日本不動産情報センターの画像1
おすすめポイント:物件ごとの豊富な情報量と地域と住宅を知り尽くしたスタッフによる提案

センチュリー21 西日本不動産情報センターでは、地域に密着した担当者が、お客様の理想の住まいを叶えてくれます。他社には真似できない1件1件に対する物件の情報量と、全国レベルのプロによる良物件を見極める力、お客様一人一人に対するきめ細やかなサービスが特徴です。

不動産に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広い知識を持つ店舗スタッフたちが、あなたの家づくりを徹底サポートしてくれるでしょう。

西日本不動産情報センターの強み

スタッフ全員がスペシャリストとして住まいの要望に応える!アクセスの良さも魅力

西日本不動産情報センターの基本情報

特徴 2015年京都滋賀58店舗中、第1位を獲得。地域に密着したエリア専任担当者が、理想の住まいを叶える。
メリット・強み ・全国でも指折りの実績を持つ営業スタッフ
・1件1件に対する物件の情報量
・きめ細やかなサービス
・土地情報と地域に密着したエリア専任担当者
・『価格交渉』『ローン審査』などに有利な取引実績
問い合わせ 電話・メールフォーム
電話番号 TEL:0120-501-021/075-604-0021
会社情報 株式会社西日本不動産情報センター
(センチュリー21 西日本不動産情報センター)
京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2
営業時間 9:30 ~ 21:00
定休日 年中無休(但し夏季休暇・年末年始を除く)

西日本不動産情報センターの口コミや評判を集めました

女性
スタッフの接客が良い
駐車場があり、アクセスしやすかった。接客態度が良い。細かい条件を色々だしたが、いくつもの物件を提案してくれた。数日間にわたって何件も内見したが嫌な感じも出さず付き合ってくれた。来店時はお茶のほか、自販機飲み物が飲み放題だった。

引用元:https://fudosan-plaza.com

ヤフシゲさん
物件が豊富
京都で家探しするならここですね!明るく元気なスタッフが良い感じです。物件も豊富で滋賀県にも対応してくれる様です。最近私も新築を購入したばかりですので間違いないですよ!

引用元:https://loco.yahoo.co.jp

フロンティア不動産販売の画像1
おすすめポイント:顧客のニーズに合わせた情報提供と信頼の販売実績

フロンティア不動産販売は、信頼の販売実績と豊富なノウハウで、大阪・奈良・兵庫・京都の不動産を提供する不動産会社です。住まい選びのプロとして、お客様に喜びと満足を感じてもらえるよう、日々知識・情報の吸収を怠らず、自信を持って接客を実施しています。

また、上質な提案を実施できるよう、社員教育を徹底している点も特徴です。フロンティア不動産販売の誠実な対応と笑顔の接客で、安心の住まいづくりができるでしょう。

フロンティア不動産販売の強み

信頼の販売実績と豊富なノウハウ!それぞれのニーズに合った最良の情報提供をおこなう

フロンティア不動産販売の基本情報

特徴 信頼の販売実績と豊富なノウハウで、大阪・奈良・兵庫・京都の不動産を提供している。
メリット・強み ・誠実な対応と笑顔の接客
・社員教育の徹底
・『カフェテリア』をイメージしこだわり抜いた店内
・センチュリー21の豊富な情報量とネットワーク
問い合わせ 電話・メールフォーム
電話番号 TEL:0120-927-498/075-601-6655
会社情報 株式会社フロンティアホールディングス
(フロンティア不動産販売京都店)
京都府京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
営業時間 9:00-21:00
定休日 年中無休

フロンティア不動産販売の口コミや評判を集めました

king fuyu
親身になってくれた
人生で一番大きな買い物でしたので、とても不安でしたが、親身になって頂きありがとうございました。

引用元:https://www.google.com

Saori
さまざまな物件を紹介
営業担当の方が、まだお若いのにも関わらず、大変親切で頼りになる方でした。色々なパターンの物件を多数ご紹介いただき、気にいった物件を見つけることができました。ありがとうございました。

引用元:https://www.google.com

ユニバーサルホームサービスの画像1
おすすめポイント:さまざまな要望に合わせた的確なアドバイスができる不動産会社

ユニバーサルホームサービスは住まい探しの良き相談者として、地元・乙訓地域の事なら不動産の情報に関わらずあらゆる暮らしに必要な情報を発信しています。地域密着営業を一貫する姿勢は、地元の多くの方からも信頼を得ているのです。

物件購入の際には、豊富な情報と経験を持つセンチュリー21のスタッフが、さまざまな要望に沿ったアドバイスを提供し、マイホームづくりの心強い味方となってくれます。

ユニバーサルホームサービスの強み

全てのお客様に感動を与える!住まい探しの良き相談者として暮らしに必要な情報を発信

ユニバーサルホームサービスの基本情報

特徴 住まい探しの良き相談者として、不動産の情報に関わらずあらゆる暮らしに必要な情報を発信。
メリット・強み ・センチュリオン21年連続
・様々な要望に沿ったアドバイス
・ローン返済プランの提案を実施
・地域密着型ならではの豊富なネットワーク
問い合わせ 電話・メールフォーム・オンライン相談
電話番号 TEL:0120-849-021/075-954-8060
会社情報 センチュリー21 ユニバーサルホームサービス
京都府長岡京市天神1-14-2
営業時間 9:00~19:00
定休日 年中無休

ユニバーサルホームサービスの口コミや評判を集めました

なでしこ
ゆっくり話を聞けて
こちらの条件を細かく聞いてくださった上で物件を紹介してくれた。キッズスペースもあり、物件の紹介をしてもらっている間に受付の方が子どもの相手をしてくれていたので、ゆっくり話しを聞くことができた。

引用元:https://www.google.com

むーさん
満足できるお家探し
初めての家探しでとても不安でしたが、親身になってこちらのわがままを聞いていただきました。担当の方と一緒になって楽しく満足いくお家を見つけることができました。ありがとうございました。また、購入前に地元密着なので転勤がないと聞いていたので、今後も安心して過ごせます。

引用元:https://www.google.com

住まいステーションの画像1
おすすめポイント:お客様主体の物件探し

住まいステーションでは、お客様が主体となり、お客様自らが前向きになって理想の住環境を手に入れるためのサポートを実施しています。日々新しい物件情報を集めて、お客様の選択の幅が広がるようにするほか、新着物件や価格変更のあった物件などの最新情報を届けているのです。

親子3代に渡るような末永いお付き合いを目標としていることから、しつこい売り込み・営業などが一切ないのも嬉しいポイントです。

住まいステーションの強み

新しい住まいのカタチを提案!験豊富なスタッフがお客様主体の家づくりをフルサポート

住まいステーションの基本情報

特徴 お客様自らが前向きになって理想の住環境を手に入れるためのサポートを提供している。
メリット・強み ・近畿及び福井エリアの新築一戸建てに特化 ・不動産価格の明確化 ・「ハウスドゥ!」ブランドのネットワーク"
問い合わせ 電話・メールフォーム
TEL:0120-457-830/077-544-7830
会社情報 株式会社住まいステーション
滋賀県大津市大萱5-34-1 1階
営業時間 9:00~20:00
定休日 年中無休(年末年始を除く)

住まいステーションの口コミや評判を集めました

水星
わかりやすく丁寧な対応
対応してくださった方がとても気さくで話しやすく、沢山の事を質問しましたがどれもわかりやすく丁寧にお応えいただきました。迅速で丁寧な対応ありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

ささきみほ
返信が早い
返信も早く、とても親切丁寧でした。いろいろな物件を見せていただきありがたかったです。 また住宅ローンのことも丁寧に分かりやすく説明して下さいました。信用出来る担当者の方で良かったです。

引用元:https://www.google.com

福屋不動産販売の画像1
おすすめポイント:近畿一円に広がる店舗ネットワークで顧客の要望に応える

福屋不動産販売では、豊富な不動産仲介実績と近畿一円に広がる店舗ネットワークでお客様のマイホーム探し・住み替え・売却のサポートを実施しています。豊富な情報と長年の経験とノウハウをもとに、あなたのニーズに誠実に応えてくれるはずです。

福屋不動産販売伏見店のサイトでは、京都市伏見区、京都市南区、京都市東山区、向日市の一戸建て、土地などの情報を多数掲載しているので、情報収集にも大いに役立つことでしょう。

福屋不動産販売の強み

こだわりの住まいを実現!長年の経験と近畿一円に広がる店舗ネットワークが強み

福屋不動産販売の基本情報

特徴 豊富な不動産仲介実績と店舗ネットワークで、マイホーム探し・住み替え・売却をサポートしている。
メリット・強み ・豊富な不動産仲介実績
・住宅情報サイトの検索機能が充実
・近畿一円に広がる店舗ネットワーク
問い合わせ 電話・メールフォーム
TEL:0120-298-195
電話番号 TEL:0120-298-195
会社情報 福屋不動産販売 伏見店
京都府京都市伏見区竹田段川原町29-1 アルデール B1階
営業時間 10:00-19:00
定休日 (毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 、GW、夏期、年末年始を除く)

福屋不動産販売の口コミや評判を集めました

なーちゃん
フットワークが軽い
担当さんも店長さんも事務の方も礼儀正しく、挨拶も気持ち良くフットワークが軽い。安心してお任せ出来るお店です。

引用元:https://www.google.com/

武丸
スタッフが親切丁寧
こちらでお世話になりました!親切丁寧で臨機応変で迅速な対応でほんと助かりました。

引用元:https://www.google.com

ここからは、伏見区の魅力をはじめ「建売と注文住宅の比較」や「新築一戸建ての物件選びのポイントや購入までの流れ」などについて詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

その他伏見区新築業者一覧

ゼロホーム
基本情報
住所 〒604-0924 京都市中京区河原町二条西南角 河原町二条ビル3F
TEL 075-221-4400
営業時間 10:00~18:00
定休日 火曜日・水曜日
特徴 京都最大級の不動産会社、安心のまちづくりを提供
デザオ建設
基本情報
住所 〒607-8357 京都市山科区西野櫃川町50-1
TEL 0120-012-463
営業時間 10:00~18:00
定休日 年中無休
特徴 京都府産の木材を使った環境にやさしい木造住宅
株式会社 S&Gハウジング
基本情報
住所 京都市伏見区久我森の宮町14-92
TEL 0120-854-414
営業時間 9:00~18:00
定休日 第1/2/3火曜・毎週水曜定休
特徴 住まいのスタートからゴールまで、をコンセプトとした注文住宅
株式会社 エルハウジング
基本情報
住所 〒612-8487
京都府京都市伏見区羽束師菱川町156-1
TEL 075-932-6505
営業時間 9:00~17:30
定休日 火曜日・水曜日
特徴 新築・中古住宅の販売からリフォームまで請け負っているエキスパート
株式会社ドリームホーム
基本情報
住所 〒612-8246
京都市伏見区横大路芝生42
TEL 0120-041-191
営業時間 9:00〜20:00
定休日 年中無休
特徴 設備充実の地域密着型不動産業者
株式会社エテルナ
基本情報
住所 大阪府吹田市元町6番9号
TEL 0120-922-944
営業時間 9:00~19:00
定休日 水曜・木曜
特徴 永住の家をコンセプトにサポートを行っている不動産業者
株式会社信和住宅
基本情報
住所 京都府京都市伏見区横大路下三栖里ノ内77
TEL 075-603-2200
営業時間 記載なし
定休日 記載なし
特徴 一流の設備を備えた注文住宅
有限会社イーズ・ホーム
基本情報
住所 〒616-8076 京都府京都市右京区太秦安井辻ノ内町19番地2
TEL 075-822-1780
営業時間 9:00~19:00
定休日 毎週水曜日・第1・第3火曜日
特徴 地域密着のきめ細かいサービスを提供
ハウスドゥ
基本情報
住所 〒612-8412 京都府京都市伏見区竹田中川原町1-3 ポピットハイム1
TEL 0120-922-944
営業時間 10:00~18:30
定休日 水曜日、年末年始、お盆
特徴 全国に展開している規模の大きい不動産業者
ヤマダ不動産
基本情報
住所 〒612-8392 京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34
TEL 0120-428-503
営業時間 10:00~19:00
定休日 毎週水曜日、年末年始
特徴 ヤマダ電機のグループ力を生かした、多集客×良場所を提供する不動産業者

新築一戸建て購入は周辺リサーチから!伏見区のエリア情報


新築一戸建て購入は周辺リサーチから!伏見区のエリア情報の画像
憧れのマイホームを購入するとなったとき、まず確認しておきたいのは、その土地がどんなところなのかという周囲のエリア情報です。

ここでは伏見区という土地にはどんな魅力があるのかを説明していきますので住む町探しの参考にしてみてください。区全体としての魅力はもちろん、特に住みやすく人気の高いオススメの街についてもご紹介します。

伏見区の魅力とは?

京都市伏見区は京都市の11の区に分かれたうちのひとつで、南部に位置する人口約27万人の区です。全国の政令都市の中でも上位に入る人口の多さで京都のベッドタウンとなっています。

伏見区は観光地として人気が高いのも特徴です。フォトスポットとして有名な「伏見稲荷大社」や、五重塔がシンボルの世界遺産「東寺」には世界中から多くの人が集まります。

また、伏見区は観光だけでなく産業地としても有名です。京セラや任天堂、村田製作所などたくさんの大企業があります。そのため、京都高速道路や第二京阪道路の交通網が発達してきました。

このように伏見区は観光と利便性が両立した地域となっており、分譲マンションが増えています。中でも丹波橋駅や桃山御陵前駅などは人気が高いです。

伏見区で人気の高いエリア

ひと言で「伏見区」といってもエリアによって特徴がさまざまです。また広大な面積があり、中には治安が悪いと言われている場所がないわけではありません。そこでここでは、特に治安が良く人気の高いエリアについてご紹介していきます。

まず1つ目は、「伏見桃山駅」近辺。特に人気が高いのが西側のエリアで、大手筋商店街や、ショッピングモール、区役所などがあり、多くの人でにぎわうエリアです。また生活面だけでなく、京阪線のほか、近鉄京都線の駅とも隣接しているため、交通の面でも利便性が高いです。

2つ目が、「丹波橋駅」周辺です。駅の近くには京都教育大学付属小学校・中学校などがあり、ファミリー層に人気のある地区となっています。京阪本線、近鉄京都線の2路線が通っているので、交通の面で利便性が高いです。鉄道以外でも、国道が近くに通っているので車を利用しやすいのもポイントです。

3つ目は、「中島駅」近辺。京阪本線と京阪宇治線が通っているので交通アクセスに優れます。住宅地が多く安心して過ごせる雰囲気も特徴のひとつとなっているほか、総合病院などがあり医療の面で見ても安心感の高い街となっています。

教育や子育て環境

伏見区はファミリー層が多く住んでおり、病院や買い物施設、公園などが充実した子育てしやすい地域です。

小児専門の病院が約20もあり、さらに小児科のある総合病院も多いため、子どもが体調を悪くしてもすぐ診てもらえるでしょう。また伏見港公園という年間利用者が25万人を超える大きな公園など、お出かけスポットも豊富です。

また共働きの方が気になるポイントである、保育所や幼稚園の数も多いです。伏見区には40以上の施設があり、2021年度時点、伏見区のある京都市は8年連続で待機児童数0を達成しています。

さらに、小学校入学前児童数に占める保育所等利用割合は52.5%であり、人口100万人を超える都市のなかでも高い水準を誇ります。そのほか子育てを支援する「放課後まなび教室」「子ども医療費支給制度」など、制度も充実しており、安心して子育てできる環境が整っている街だといえるでしょう。

伏見区は生活面・交通面で利便性が高く住みやすい街

ここまでご紹介したように、伏見区は観光地としてだけでなく、住む場所としても利便性の高い住みよい街となっています。とくに大きな商店街が複数あるところや、鉄道の乗り入れが多く交通の便にも優れている点などが人気の理由です。


・伏見区は観光地としても有名な景観の良さが特徴のベッドタウン
・住む場所としての生活面・交通面の利便性の高さをあわせ持っている

子どもがいるご家庭にとって理想的な住宅とは?アンケートで聞いてみました!


住宅の購入を検討している方の中には、新築を選ぶべきか中古を選ぶべきか、一戸建てとマンションどちらが生活しやすいのか、迷われている方もいらっしゃるでしょう。

そこで今回、一般の方に向けてWEBアンケートを行い、意見を集めてみました。ぜひ、参考にしてみてください。

はじめに、新築と中古どちらを購入するのが理想的か聞きました。

これから新しく住まいを購入する場合、どちらを購入するのが理想ですか?アンケート結果画像

「新築の家」が78%、「中古の家」が22%と圧倒的に新築を支持する声が多くなりました。やはり、せっかく購入するなら新しくてきれいな住宅で生活したいですよね。満足できる住宅購入を実現するためには、価格の面だけで安易に中古を選択するのはおすすめしません。

次に、上記のアンケート結果を踏まえて、子どもがいるご家庭が新築を購入する場合に、一戸建てとマンションどちらが過ごしやすいと考えているのか質問しました。

子どもも一緒に家族で暮らす家を新築で購入するとなったとき、どちらの方が過ごしやすいと思いますか?アンケート結果画像

「一戸建て」が77%、「マンション」が23%となりました。マンションよりも一戸建ての方が隣の家との距離が遠いため、音に関する心配が少ないでしょう。子どもが伸び伸びと走り回り成長できるのは、一戸建てといえるのではないでしょうか。

アンケートの結果から、新築一戸建てが一番理想的な住宅であると考えられていることがわかりました。次の見出しからは、新築一戸建てについてさらに詳しく掘り下げて解説していきます。

新築で住むならどっち?建売と注文住宅を比較


新築で住むならどっち?建売と注文住宅を比較の画像
一戸建てのマイホームを購入するとき、「建売住宅と注文住宅のどちらを選んだらいいの?」という疑問が浮かぶ方も少なくないでしょう。

「注文住宅」と「建売(分譲)住宅」の大きな違いは、一から住宅を建てるか、既に完成している住宅を購入するかという点になります。それぞれに選ぶうえでの特徴やメリット・デメリットがありますので、ご紹介していきます。

建売住宅の特徴とメリット

建売(分譲)住宅とは、不動産会社が仕入れた土地に新しく住宅を建設し、土地と住宅をセットで販売するというもの。すでに完成した状態で売られる場合もあり、住み始めてからの生活のイメージが湧きやすく、購入してから入居までもスピーディーです。

建売住宅の大きなメリットは、土地と住宅をいっしょに購入するため、一般的には注文住宅を購入するより手ごろな価格で住宅を購入できることです。複数の家が同時期に売られることも多く、ご近所さんとの関係が築きやすいというのもポイントです。

そして完成前でもおおむねのプランが出来上がっているため打ち合わせが少なく済み、入居までの期間も短くなる傾向にあり、メリットのひとつとなっています。

またメーカーのノウハウが詰まった作りになっているため、暮らしやすさが考慮されています。注文住宅は自由度が高い代わりに、思い通りにデザインするには相応な知識が必要ですから、最初から過ごしやすい暮らしを提供してくれる建売住宅は安心感があります。

建売住宅のデメリット

建売のデメリットは、床の色や設備などの自由がききづらく、自分の好みに合わせたカスタマイズが難しいところです。オプションで多少選べる部分もありますが、不要な設備を外すことなどは思い通りに出来るわけではないので、注意が必要です。

また外観に関しては、ひとつのエリアに同じような物件が並ぶことになるため、オリジナリティに欠けて映るかもしれません。

注文住宅の特徴とメリット

注文住宅は、土地を購入したうえで、そこに自分の好きな住宅を建てることができます。分譲住宅と比較して価格は高くなる場合がほとんどですが、デザインや間取りに自由度が高く、家族構成などに合わせた希望通りの家づくりをできることがメリットになります。

また、建設途中の見学ができて、工程や内部構造を確認し、疑問に思うことをすぐに確認することができるという点もメリットといえるでしょう。

注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットとして、自分で住宅のデザインや間取りを決めるため、専門的な知識を勉強しなくてはならない点が挙げられます。

思い描いた理想像と完成した住宅が異なってしまう可能性もあるほか、建売に比べて完成までの時間が長くかかりますから、仮住まいを用意する手間や費用が掛かることも。また土地を見つける必要もあるため、時間と手間がかかります。

建売住宅と注文住宅、あなたにはどちらが向いている?

ここまで建売住宅と注文住宅のそれぞれの特徴や、メリット・デメリットについて解説してきました。それぞれの違いから、ご自身がどちらに向いているかというのが見えてきたかと思います。

注文住宅はすでに土地を持っている方や、間取り・設備を自由に決めたいという希望がある方、そして入居までの時間に余裕があるという方に向いているといえます。

対して建売住宅では、住みたいエリアにすでに物件がある方や、安価で新築の一戸建てに住みたいという希望がある方、またなるべく早く家を購入したい方に向いているといえるでしょう。

近年マイホームを購入した方のニーズの傾向としては、世帯年収の伸び悩みによって「そこそこ良いものをより安く」や「自分好みの住まいを手間なく」手に入れたいという意見が多くなってきています。建売住宅はそうした方にとって希望に近い形で住宅を手に入れられる選択肢といえるため、人気が高まっているようです。


・それぞれの特徴を考慮し自分に向いている住宅を選ぼう
・注文住宅はすでに土地を持っている方や間取り・設備を自由に決めたい方におすすめ
・建売住宅は住みたいエリアにすでに物件がある方や安価で新築の一戸建てに住みたい方におすすめ

新築一戸建ての物件選びのポイントや購入までの流れ


新築一戸建ての物件選びのポイントや購入までの流れの画像
いざ新築一戸建てを購入するとなったとき、「どんなところを見て選べばいいの?」「家を買うまでの手続きがよくわからない」と疑問や不安に思うことがあるのではないでしょうか。ここでは新築一戸建ての物件選びのポイントや購入までの流れについて紹介していきます。

物件選びのポイント

新築一戸建ての住宅を購入するときの選び方にはさまざまなポイントがあります。ここからは新築一戸建て選びの際、しっかり確認しておきたいポイントを紹介していきます。

購入エリアを絞る

まずは購入するエリア選び。将来、長く生活をしていく中で、重要なポイントとなっています。

たとえば家族で生活していくことを考えたとき、スーパーやコンビニが近くにあるか、職場へはどれくらいで通えるかといったこと以外にも、近くに学校があるかなども考えていく必要があります。そのほか、電車での移動が主になるのか、車での移動が多いのかなどでも選択肢が広がってくるでしょう。

周辺環境

「暮らしやすさ」という点を考えれば、近隣の住人のことも含めた、周辺環境をよく調べておくことが大切です。治安の良さを調べるには警察庁がHPで公開している情報などで確認ができます。

また住宅見学などの際に周辺を散策して、実際の雰囲気をよく確認しておくとイメージがわきやすいでしょう。

間取り

間取りによって住宅の住みやすさは大きく変わってきます。ご自身のライフスタイルに合わせて、希望の間取りや、譲れないポイントを事前に洗い出しておきましょう。

収納スペースや家事動線など、こだわりたいところで妥協することがないように家族間でもしっかり話し合っておくと、実際に不動産に行った際のやり取りがスムーズです。

購入する不動産会社選び

そして最後に非常に重要になってくるのが、購入する不動産会社選びです。信頼できる不動産会社を選ぶために、相談のしやすさや、購入後のアフターサービスなどの対応がしっかりしているかという点をチェックしてみましょう。

そこで確認しておきたいのが、実際にその不動産会社を通じて住宅を購入した方々の口コミや評判を調べてみること。実際に利用した人たちが気持ちよくやり取りできていたかというのは大きな判断基準になるでしょう。

購入までの流れ

つぎに実際に物件を購入する際、どういった流れになるのかご紹介していきます。大まかにどういった手続きが必要になってくるかの参考にしてみてください。

1.情報収集

まずは希望エリアにどんな物件があり、どんな価格で売られているか、大まかに相場を確認してみましょう。エリアや間取りを確認する中で、自分の理想の条件が固まってきます。

2.問い合わせ・見学

気になる物件に出会えたら、次は見学ができるか問い合わせてみましょう。いくつか見学していく中で、自分のこだわりたいポイントがより具体的に見えてくるでしょう。

3.購入申し込み

見学していく中で、「購入したい!」と思う物件に出会えたら、いよいよ申し込み。不動産会社を通じ、購入の意思表示と交渉開始の手続きを行います。

4.住宅ローンの事前審査

一般的には購入の意思が決まったとき、いっしょに住宅ローンの事前審査を受けます。実際にローンが組めるか、いくら借りられるかなど、金融機関の審査が行われます。

5.重要事項説明と契約書の確認~契約

契約前に、物件の情報や契約内容について事前に書類のコピーをもらい、しっかり確認しておきましょう。確認をしたうえで問題がなければ正式に契約を結びます。契約内容に不明点や疑問が残らないように内容を確実に把握したうえで、署名しましょう。

6.住宅ローン申し込み~ローン契約

契約が成立したあとは、正式に住宅ローンの申し込みをします。金融機関の本審査から承認を得られれば、正式なローン契約を結ぶことになります。

7.内覧チェック

完成前に契約を結んだ場合、引渡し前に完成した物件をチェックする「事前内覧会」が行われます。

8.残金決済

残金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払うこと。この支払いが確認されたら、物件の引渡しが行われます。

9.引渡し・入居

住宅ローンの残金決済が終ったら、晴れて念願のマイホームの引渡し・入居となります。


・物件選びはもちろん不動産会社選びも重要なポイント
・入居するまでの流れを知っておくと行動計画が立てやすく安心

新築一戸建て購入で失敗しないために!


新築一戸建て購入で失敗しないために!の画像
新築一戸建てを購入したあと、建物自体に対して「こんなはずじゃなかったのに」と後悔することも少なくありません。ここでは新築一戸建て購入に関するよくある失敗談と、その対処法について解説していきます。

建物自体に関わる失敗談

建物自体に関わる失敗談としてよく聞かれるのが、次のようなものとなっています。

・ 間取りが悪い、狭い
・ 収納が少ない
・ 住んでみたら日当たりが悪かった
・ 施工の質が悪い

それぞれ詳しく解説していきます。

まず、間取りや収納に関するものですが、これは実際に生活をはじめてみるタイミングで気づいて後悔する方が多いようです。というのも、いざ入居となった段階で家具を設置してみると、思ったよりも手狭だったり収納スペースが不足していたことに気づいたというもの。

リビングやキッチンを広くとって見栄え良くする代わりに、収納スペースはそこまで多くしていないこともあります。

次に、住んでみたら日当たりが悪かったという失敗談。しばしば聞かれるこちらの理由は、内覧を最も明るく住宅がよく見える、晴れた日中にすることが多いためです。

時間帯によって日が入りづらかったり、1階だけ日の光が入ってきづらかったりといったパターンもあり、なかなか一度の内覧では気づきにくいところ。夜間や別の時間帯でも見学しておくことをおすすめします。

最後に施工の質になります。建売住宅はすでに完成した状態の住宅を購入するケースが多いです。そのため基礎工事から様子を確認し、判断することができません。見えない部分に不備があった場合は気づくのが難しいです。

これに対しては、可能であれば見学時に天井裏や床下なども見せてもらうとよいでしょう。丁寧な施工がされていれば不具合は生じにくいと考えられます。

不動産会社に対する不満

そのほか、住宅自体以外のところでいうと、意外と多いのが「不具合が起きてしまったことよりも、不動産会社の対応が悪かった」という、不動産会社に対する不満です。調査や補修をお願いしても、「住み方の問題によるものだ」と突き放されたり、対応自体が遅かったりと嫌な対応を受けて失望したという声も聞かれます。

また上記で紹介した「建物自体に関する失敗」も、よきアドバイザーとなってくれる不動産会社がいれば、専門的な助言が得られ、回避できるケースも少なくありません。些細なことでも気軽に話せる不動産会社であれば、事前にしっかり相談できて安心できます。

こういったことから新築一戸建てを購入するうえで、不動産会社選びというのは非常に重要なポイントであるといえるでしょう。


・実際に生活するときのイメージを持って内覧にのぞもう!
・なんでも気軽に相談できて頼りになる不動産会社を探そう

新築一戸建て購入の不動産選びのポイント!


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新築一戸建て購入の際に大切なこととして「物件選び」はもちろんのこと、重視していただきたいのが「不動産会社選び」です。ここでは不動産会社の選び方とポイントについて解説していきます。

専任の宅地建物取引士がいるか

まず確認しておきたいのが、専任の宅地建物取引士がいるかということ。不動産会社は「専任の宅地建物取引士を雇わなければならない」と法律で定められています。しかしこの宅建士が在籍していない不動産も多く、トラブルのもとになりかねません。

店頭に免許番号といっしょに提示する義務があるため、訪問したときに確認しておくとよいでしょう。

接客態度やアクセスのよさ

親身になってくれる営業担当であるかは非常に大切なポイントになっています。とくにこちらが持っている希望条件や物件のイメージを的確に聞き出してくれるか、というヒアリング力は重要です。また住宅のメリットだけでなく、デメリットもしっかり話してくれる担当者は信用できるでしょう。

気持ちよく取引ができるかは、営業担当者の接客によるものが大きいです。まずは要望に真摯な対応をしてくれ心強い味方になってくれるかを見極めることが重要です。

また、住宅の購入において、担当者とは何度もやり取りすることになります。駐車場が完備されていて、気軽に相談しに行きやすいか、アクセスしやすいかというのも重要なポイントになるのではないでしょうか。

資金計画に強いか

自分ですでに住宅ローンの審査を済ませている場合を除いて、多くの方が「周りは大体相場の価格くらいで物件を購入しているし、自分も問題ないだろう」と、予算がはっきりしない状態で家探しをはじめてしまう場合が多いです。しかしいざ資金計画を立ててみたら、希望物件には手が届かず、物件探しがやり直しになってしまうケースはよくあります。

ファイナンシャルプランナーが在籍している不動産会社であれば、来店の際にいっしょに資金計画を立てることも可能です。予算内での物件を紹介してもらえ、対応がスムーズに受けられるでしょう。

お客様満足度が高く信頼できる不動産会社を家選びのパートナーにしよう

上記で紹介した以外でも、全国的に知名度のある企業であるか、地域密着型でその土地の情報を多く持っているかなど、選ぶためのポイントはさまざまです。しかし、実際に信頼に足る不動産会社かどうかというのは、規模や地域情報だけでは判断するのが難しいでしょう。

重要なのは、自身の担当者が信用できる人物であるかという点です。顧客の立場に立った丁寧な説明や、情報開示があったかなど「きちんと納得した上でマイホームを買えた」と思えるような対応でないと、後悔が残ってしまう結果になりかねません。
そのため、実際に不動産会社から対応を受けた顧客の満足度が高いか、口コミなどをもとに精査するのもおすすめです。

住宅購入は一生に一度の大事な買い物です。信頼できるパートナーとして、真摯な態度で対応してくれる不動産会社を選びましょう。また複数の不動産会社を比較することが大切です。


・保有資格をしっかりチェックしよう
・真摯に向き合ってくれる不動産会社を選ぼう

新築一戸建て購入は信頼できる不動産を選ぶのがポイント!


ここまで、伏見区で新築一戸建てを購入したい方に向けて、おすすめの不動産会社や知っておきたい情報をご紹介してきました。

これから新築一戸建てを購入する方は、多くの不安や疑問を抱えていることも珍しくありません。一生に一度の買い物だからこそ、家選びや不動産会社選びのポイントについてしっかり知っておくことが大切です。

妥協せず、本当に信頼出来る不動産会社を見つけることができれば、きっと安心して住宅を選ぶことができると思います。このサイトを参考にして、自分たち家族にとって最適な新築一戸建て物件を見つけていただければ幸いです。

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